Nový model dane z nehnuteľností zvýši sadzby pre investičné byty a víkendové domy bez trvalého pobytu. Cieľom je podporiť rozpočty obcí a spravodlivejšie zdanenie.
Plánované zvýšenie dane z nehnuteľností na Slovensku môže významne ovplyvniť majiteľov investičných bytov a nehnuteľností určených na krátkodobé ubytovanie. Podľa dohody medzi ministerstvom financií a samosprávami sa od budúceho roka očakáva vyššie zdanenie najmä pre tých, ktorí vo svojich nehnuteľnostiach nemajú nahlásený trvalý pobyt. Cieľom tejto zmeny je podporiť rozpočtovú stabilitu miest a obcí a zaviesť spravodlivejšie daňové podmienky.
Nový model sa zameriava predovšetkým na rozlíšenie medzi nehnuteľnosťami určenými na bývanie a tými, ktoré slúžia ako investičný majetok. Vlastníci, ktorí nehnuteľnosti prenajímajú alebo ich nechávajú neobývané, by mohli čeliť až dvojnásobnému alebo trojnásobnému zvýšeniu dane. Podľa zástupcov samospráv nejde o likvidačné opatrenie, ale o prostriedok na čiastočnú kompenzáciu rozpočtových výpadkov.
„Nebudú to závratné sumy, no aj takýto príjem môže mestám a obciam pomôcť,“ uviedol predstaviteľ Združenia miest a obcí Slovenska.
Zvýšené sadzby by sa mali vzťahovať najmä na víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti, ktoré nie sú predané, a investičné byty. Naopak, záhradné chatky, rekreačné objekty a apartmány v apartmánových domoch by mali zostať v súčasnom daňovom režime, pretože u nich nie je možné evidovať trvalý pobyt.
Odborníci upozorňujú, že vyššie dane nemusia nevyhnutne viesť k nárastu nájomného. „Niekoľko desiatok eur ročne navyše pravdepodobne neovplyvní trhové ceny, ktoré sú určované predovšetkým dopytom a lokalitou,“ vysvetľuje realitný expert. Zároveň pripomína, že investičné nehnuteľnosti nevlastnia len vysokopríjmové skupiny, ale aj bežní občania, ktorí si ich kúpili napríklad s pomocou hypotéky.
Navrhovaná zmena má priniesť väčšiu rovnováhu medzi tými, ktorí nehnuteľnosť využívajú na bývanie, a tými, ktorí ju považujú za investíciu. Samosprávy dúfajú, že takto získajú dodatočné prostriedky bez nutnosti spoliehať sa na štátne dotácie, čo by malo prispieť k stabilite ich rozpočtov.
