Slováci čoraz viac kupujú nehnuteľnosti v zahraničí – Rakúsko a Maďarsko sú top, rastie aj záujem o bývanie pri mori. Čo ich láka a aké sú nástrahy?
Slováci pri investovaní do nehnuteľností v zahraničí najčastejšie vyhľadávajú Rakúsko a Maďarsko. V poslednom období však rastie aj obľúbenosť prímorských lokalít, čo poukazuje na meniace sa preferencie kupujúcich. Dôvodom tejto tendencie je nielen atraktívnejšia ponuka, ale aj vyšší životný štandard v týchto krajinách.
Podľa odborníkov na realitný trh je jedným z kľúčových faktorov aj nedostupnosť bývania na Slovensku. Klesajúca výstavba nových bytov spolu s neustálym rastom cien núti mnohých Slovákov hľadať alternatívy za hranicami. V Rakúsku, napríklad v pohraničných regiónoch, sa ceny nehnuteľností približujú úrovni Bratislavy, no záujem o neho neustáva.
„Kupujúci by mali počítať s dodatočnými nákladmi, ako je 3,5-percentná daň z prevodu, katastrálne poplatky alebo právne a realitné služby. Celkovo môžu tieto výdavky predstavovať až 10 % z ceny nehnuteľnosti,“
uvádza realitná špecialistka. Napriek tomu Rakúsko priťahuje kvalitnou infraštruktúrou, pokojným prostredím a výhodnou polohou pre tých, ktorí udržiavajú väzby na Slovensko.
V Maďarsku sú ceny nehnuteľností nižšie, pričom priemerná hodnota za meter štvorcový sa pohybuje medzi 1600 a 2200 eur. „Rodinné domy sú tu často cenovo výhodnejšie, no nájsť sa dajú aj zaujímavé byty. Napríklad v obci Rajka sú ceny výrazne nižšie ako v Bratislave,“ vysvetľuje odborníčka. Medzi potenciálne nevýhody patrí jazyková bariéra alebo horšia dopravná dostupnosť v oblastiach bez priameho spojenia so Slovenskom.
Čoraz viac Slovákov sa tiež zaujíma o kúpu nehnuteľností v prímorských destináciách, najmä v Chorvátsku, Španielsku, Taliansku alebo na Cypre. Záujem sa zvyšuje najmä v letných mesiacoch, kedy mnohí uvažujú o investícii do dovolenkovej nehnuteľnosti. Rozhodnutie závisí od individuálnych potrieb a finančných možností.
Odborníci poukazujú na to, že zvýšený záujem o bývanie v zahraničí úzko súvisí s poklesom výstavby na Slovensku. V prvom štvrťroku roku 2025 bolo dokončených iba 3119 bytov, čo predstavuje pokles o 24 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom a zároveň najnižší počet od roku 2017.
