Hypotekárny trh sa uvoľňuje: Nižšie úroky zatraktívňujú hypotéky, no ceny nehnuteľností môžu stúpať. Odporúčame kúpu teraz a poradíme, kedy sa oplatí refinancovanie.
Hypotekárny trh na Slovensku prechádza zmiernením, čo môže mať vplyv na ceny nehnuteľností. Európska centrálna banka (ECB) začiatkom marca znížila tri kľúčové úrokové sadzby o 25 bazických bodov, čo by malo znížiť náklady na úvery pre podniky aj domácnosti.
Pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky to znamená nižšie úrokové sadzby. Existujúcim dlžníkom sa otvára možnosť refinancovania svojich úverov. Podľa analytika Petra Horčiaka zo skupiny Simplea však tento trend môže viesť aj k rastu cien nehnuteľností, najmä vo väčších mestách.
„Klienti, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti, sa často pýtajú, či má zmysel čakať na ďalšie zníženie úrokov. Odporúčam neodkladávať rozhodnutie, pretože aj napriek možnému poklesu sadzieb v budúcnosti môže mať konsolidačný balík negatívny vplyv na ceny,“
uviedol Horčiak.
Dôrazne zdôraznil, že kúpa nehnuteľnosti je zvyčajne dlhodobé záväzky, a preto je dôležité mať dostatočnú finančnú rezervu. „Financovanie bývania by malo byť dobre premyslené, aby bolo možné zvládnuť rôzne životné situácie,“ dodal.
Mladí ľudia do 35 rokov môžu v súčasnosti získať štátnu podporu až 100 eur mesačne na splátky hypotéky, ak splnia stanovené podmienky. Ďalšie možnosti financovania ponúka Štátny fond rozvoja bývania, ktorý môže mladým rodinám pomôcť s realizáciou bývania.
Ak potenciálni kupujúci nemajú dostatočné úspory alebo príjem, Horčiak odporúča zvážiť dočasné nájomné bývanie. „Nájom môže byť rozumným riešením, kým si človek vytvorí finančnú rezervu a overí si svoju schopnosť splácať hypotéku,“ vysvetlil.
Refinancovanie hypotéky môže byť výhodné, ale nie vždy. Horčiak upozorňuje, že pred podaním žiadosti o refinancovanie by si klienti mali overiť možnosti štátnej bonifikácie alebo požiadať svoju banku o zníženie úrokovej sadzby. „Nový úrok by mal byť minimálne o 1 % nižší, aby sa refinancovanie oplatilo,“ dodal.
Je potrebné mať na pamäti, že refinancovanie je sprevádzané dodatočnými poplatkami, vrátane poplatkov za zriadenie účtu, poskytnutie úveru a správu v katastri.
